李睿的计划很简单。
他要用三亿收购远航地产的地块。
资金有三个来源。
其一，李睿个人出资500万元，这是他真正的全部出资。
其二，以房产汽车以及远航新天地包销权等名义作为担保，向粤发行贷款1.45亿元，付给国家许可范围内的最高额度利息。
其三，以即将收购入手的地块作为抵押，向粤发行借款1.5亿。
也就是说，总共3亿的收购资金中，除500万真金白银之外，其余2.95资金都是向粤发行借的。
赵鹏举满脸懵：我们粤发行出钱，帮你买下这块地？然后你再抵押给我们，你这不就是空手套白狼吗！
李睿道：老哥别说的那么难听，我这不是还出了500万吗，还抵押了那么多财产。而且你们也不是白干这件事啊，你们能收很多利息呢！
你吴鹏举哭笑不得。
他不得不承认李睿的脑洞大胆子也大，而且这个计划看起来没什么破绽，完全符合法律法规。
吴鹏举真怀疑李睿的脑袋到底是什么做的，居然能想得出这种以小博大的操作。
他哪里知道，李睿这一招是学习前世某个女明星小燕子的招数。
前世的2018年，小燕子和老公就是用了这一手杠杆收购的方式，只出资6000万就撬动了30亿杠杆，差一点就把某个上市公司的控股权给拿下了。
后来因为融资出了问题，惊动了证监会，才折戟沉沙。
李睿只是收购一块地，不牵扯股民的利益，而且这年头的资金监管还远远没那么严格。瞒天过海之下，成功率超过90%！
老哥觉得怎么样？李睿问。
吴鹏举深吸一口气：理论上是可以的。
那就推进起来？
你别急容我再打个电话。吴鹏举都冒汗了。
这种大事，他必须再和上面沟通一下。
吴鹏举出去打电话了，足足一个小时之后才回来，额头上的汗已经干了。
怎么样？李睿问。
吴鹏举伸出手来：老弟，我的身家性命全都交到你手上了，你可千万不要让我失望啊！
老哥放心，粤发行今年的利润一定会创造新纪录的。李睿没有和他握手，而且给了他一个大大的拥抱！
走出粤发行，李睿神清气爽。
用500万撬动了三个亿的杠杆，完成对远航地产地块的收购，既保证了中期的巨大收益，也没有损失手头资金的灵活性，付出的那点利息相对于半年后地价的暴涨只是九牛一毛，李睿对自己这一手偷天换日的手法非常满意。
这场交易里，全都是赢家，区别只是赢的多少而已。
远航地产获得了救命的资金，得以撑过这波地产寒冬的尾声，迎来辉煌的十年。
粤发行获得了数以千万计的利息。
李睿就更不用说了，他是最大赢家，赚的最多，还获得了薛显贵和吴鹏举的友谊和感激。
这种生意真是太舒爽了，要是每天都有这么好的机会该多好？
看看时间也差不多了，李睿驾车来到远航新天地。
毕竟是周一，看房客的数量大幅度减少，不到六点售楼处就已经空空荡荡。
李睿赶到的时候，白兰正在做当天的总结会。
今天我们一共接待了七十一组客户，其中新客户六十三组，老客户八组，最终卖出六套房。对于周一这个比较特殊的日子来说，成绩还是不错的。希望大家回去总结经验，戒骄戒躁，明天用更好的姿态迎接客户的到来！散会吧！白兰本来想多讲几句，瞄见李睿的身影，就很快结束了会议。
来到李睿面前，白兰汇报道：今天卖了六套，成交额七百二十一万，还可以吧？
非常好。李睿笑道，你跟我来。
干嘛？白兰跟着李睿走出售楼处，来到小区人工湖前，奇怪的问道。
李睿指着湖对面的荒地道：再过一个星期，对面那块地就是我的了。你觉得我拿来做什么比较好？
你把那块地买了！白兰吃了一惊，那不是规划中的新天地二期吗？
李睿道：薛总资金比较紧张，把那块地卖给我了。
你你也太有钱了吧。白兰知道李睿有钱，可没想到李睿居然能吞下那么大一块地皮。
至少得几个亿吧！
李睿笑笑，没提融资的事情，毕竟这么复杂的事情不是一般人能听懂的。
你还没说你的建议呢。
白兰想了想：我觉得还是囤着吧，开发房地产虽然很赚钱，风险也很大。我看薛总整天愁眉苦脸的，还不如我们这些售楼小姐开心呢。我希望你赚钱，但我不希望你不开心。
李睿笑了：你觉得那块地能升值？
当然了。我最近也研究了你吹的那些牛，觉得并不是没有根据的。你看啊，我们这块地的确位于核心区域，只要做好规划，可以连接白兰用手指向远方，侃侃而谈。
她的看法，居然和未来十年的走向不谋而合。
李睿都怀疑，她是不是偷看了自己的笔记本。
不管是男人还是女人，当她认真专注于某一件事的时候，真的是会发光的。
李睿就看得到白兰身上的光。
她真的是很认真的卖楼，而且不只是卖楼，还研究着国家和城市的发展政策，不断的提升自己的知识储备。
就算没有遇到自己，白兰也不会只是个普普通通的售楼小姐。
一直在寻找帮手的李睿觉得，把白兰从远航地产挖过来，真的是一招妙棋。
等新天地这边的楼盘卖的差不多，就可以给她加担子了。
你干嘛这么看我？白兰说完才发现李睿眼神不对劲，顿时羞的低下头去。
李睿哈哈一笑，拉着白兰的手道：走，陪我去庆祝一下！
今天做了这么一大单生意，当然要庆祝了。
不醉无归！
然后李睿就喝醉了，他醉眼惺忪的看着纹丝不动的白兰，疑惑的问：我们明明喝的一样多，你为什么没醉？
白兰想了想道：喝酒很容易醉吗？我从小到大就不知道喝醉是什么滋味。
李睿：